Një nga temat më të nxehta të diskutimit ekonomik në Shqipëri është hendeku i dukshëm midis të ardhurave të qytetarëve dhe çmimeve të pasurive të paluajtshme, shkruan Top Realty Magazine. Ndërkohë që qeveria dhe tregu i punës kanë shënuar lëvizje të rëndësishme në rritjen e pagave, pyetja që shtrojnë investitorët dhe blerësit është: A po mjaftojnë këto rritje për të përballuar çmimet e reja të metrit katror në Shqipëri?
Le të bëjmë një analizë të ftohtë të shifrave dhe dinamikës së fuqisë blerëse në tregun e sotëm.
1. Pasqyra e Pagave në Shqipëri (Viti 2026)
Për të kuptuar realitetin financar, është thelbësore të shohim ku qëndrojnë pagat zyrtare sot:
| Treguesi i Pagave | Vlera Zyrtare (2026) | Ndryshimi dhe Ecuria |
| Paga Minimale Bruto | 50,000 Lekë | U rrit nga 1 janari i këtij viti (+25% krahasuar me nivelin e mëparshëm prej 40,000 Lekë). Targeti i qeverisë është arritja e 60,000 Lekëve deri në vitin 2028. |
| Paga Mesatare Bruto | 92,150 Lekë | Shënoi një rritje vjetore prej 9.8% në statistikat e fundit, e nxitur nga konkurrenca për fuqi punëtore dhe rritjet në sektorin publik e privat. |
| Paga e Menaxherëve / Drejtorëve | 141,168 Lekë | Kjo kategori (ku përfshihen edhe profesionistët e lartë) udhëheq listën e të ardhurave në vend. |
2. Hendeku i Madh i Fuqisë Blerëse
Edhe pse rritja prej 25% e pagës minimale dhe rritja prej gati 10% e pagës mesatare janë hapa pozitivë për ekonominë familjare, ato në mënyrë absolute nuk po ecin paralelisht me çmimet e pronave.
Nëse në Tiranë çmimi mesatar i një apartamenti në zonat gjysmë-qendrore ose të reja luhatet gjerësisht nga 1,500 deri në mbi 3,000 Euro/m², një familjeje me dy paga mesatare do t’i duhej pothuajse i gjithë treguesi i të ardhurave të jetës për të shlyer një kredi hipotekore.
3. Pse Çmimet e Pronave “shkëputen” nga Pagat Vendase?
Në një treg ekonomik tradicional, çmimet e shtëpive rregullohen nga ajo që mund të përballojë popullsia vendase. Por tregu shqiptar i Real Estate nuk është më një treg tradicional; ai është kthyer në një treg ndërkombëtar. Çmimet po rriten të nxitura nga faktorë që nuk kanë lidhje me pagat e brendshme:
- Kërkesa e Huaj dhe Turizmi: Blerësit nga Europa (Gjermani, Itali, vendet Nordike) dhe rajonet fqinje e shohin Shqipërinë si një “parajsë të lirë” krahasuar me Spanjën apo Kroacinë. Për një të huaj, 2,500 Euro/m² për një pronë buzë detit është një çmim mjaft i ulët.
- Kapitali i Diasporës: Shqiptarët që jetojnë dhe punojnë jashtë vendit sjellin kursime në euro, duke investuar masivisht në shtëpi të dyta apo prona me qira në Tiranë dhe bregdet.
- Segmenti Elitar si Klasë më Vete: Pronat luksoze po zhvillohen për një profil blerësi (HNWIs) që gjeneron të ardhura nga bizneset, investimet kapitale apo tregjet ndërkombëtare, duke e bërë krejtësisht të parëndësishëm nivelin e pagës mesatare në vend
Dy Tregje Paralele
Rritja e pagave në 50,000 Lekë (minimale) dhe 92,150 Lekë (mesatare) ndihmon në përballimin e kostove të jetesës dhe rrit aftësinë konsumatore, por nuk po arrin të ngushtojë hendekun me çmimet e pronave. Në Shqipëri po krijohen dy tregje paralele: një treg lokal që vuan për të blerë banesa ekonomike përmes kredive, dhe një treg investitorësh e pronash elitare që lulëzon jashtë varësisë së pagave vendase, duke e mbajtur kurbën e çmimeve gjithmonë në rritje.
