Çmimi është vetëm një pjesë e historisë. Mund të paguash 350,000 € për një apartament në Tiranë dhe të mbarosh me një hapësirë të ngushtë, pa privatësi, me një kuzhinë që “nuk punon” dhe një ballkon që shikon në murin e fqinjit. Ose mund të paguash 180,000 € dhe të mbarosh me diçka që ndihet më e mirë se ajo e para.
Pse? Sepse vlera reale e një prone nuk matet me eurot. Matet me 4 gjëra: vendndodhja, privatësia, shërbimet dhe projektimi. Dhe jo të gjitha kanë të njëjtën vlerë, shkruan Top Realty Magazine.
Ja cilat bëjnë diferencën më të madhe.
Vendndodhja: 40% e vlerës
Nuk ka diskutim. Lokacioni është faktori numër 1. Por “lokacioni” nuk do të thotë vetëm “qendër”. Do të thotë:
- Aksesi — Sa minuta nga puna? Nga shkolla? Nga spitali? Nga rruga kryesore?
- Zhurma — A është në anën e qetë të rrugës, apo në anën e restoranteve?
- Shërbimet rreth — A ka supermarket, farmaci, park në 500 m rreth?
- Pamja — A shikon në pemë, në qiell, në det? Apo në një mur betoni?
Rregulli: Një apartament 80 m² në një zonë me park, shkollë të mirë dhe akses të lehtë, vlen më shumë se një 120 m² në një zonë pa asgjë. Blerësit e kuptojnë këtë — edhe nëse nuk e thonë.
Ku gabojnë njerëzit: Blejnë në “qendër” sepse duket e mirë në letër, por mbarojnë në një zonë me trafik, zhurmë dhe parkim të pamundur. Qendra nuk është “qendër” nëse nuk mund të jetosh aty.
Privatësia: 25% e vlerës
Kjo është gjëja që blerësit nuk e kërkojnë në listë, por e ndjejnë pas 3 muajsh banim.
Çfarë do të thotë privatësi në praktikë:
- Distanca nga fqinjët — A shikon në dritaren e fqinjit? A të shikon ai ty? Një apartament me 3 m distancë nga fqinji ndihet “i mbyllur”. Një me 10 m ndihet “i lirë”.
- Zhurma nga korridori — A dëgjon zërin e fqinjit në korridor? Një mur 20 cm beton nuk mjafton. Një mur 30 cm me izolim akustik, po.
- Hyrja — A hyjnë të huajt në korridorin tënd? A ka kontroll hyrjeje?
- Ballkoni — A është i mbyllur nga dritaret e fqinjëve? Apo është i hapur?
Rregulli: Një apartament me privatësi të mirë mund të jepet me qira më shpejt dhe shitet më lehtë se një i njëjti me privatësi të keqe. Blerësit e kuptojnë këtë pas 6 muajsh banim — dhe atëherë është vonë.
Ku gabojnë njerëzit: Blejnë “me pamje”, por shikojnë në dritaren e fqinjit. “Pamja” është mur.
Shërbimet: 20% e vlerës
Shërbimet nuk janë “përbërëse” të broshurës. Janë gjërat që përdorësh çdo ditë dhe që të bëjnë jetën më të lehtë ose më të vështirë.
Çfarë peshon:
- Parkimi — A ke vend parkingu të sigurt? Nëse jo, 30 minuta çdo mbrëmje janë “taksë” që paguan me kohë.
- Siguria — A ke qetësi mendje në orën 23:00? A di se kush hyn në godinë?
- Ashensori— A funksionon? A është i qetë? A ka vend për karrocë?
- Uji dhe energjia — A ka prerje të shpeshta? A ka back-up?
- Pastrimi — A janë shkallët dhe korridoret të pastra? Kjo tregon gjithçka për menaxhimin.
Rregulli: Shërbimet e mira nuk shihen — por mungesa e tyre shihet çdo ditë. Një apartament me shërbime të mira nuk “ndihet” si apartament. Ndihet si shtëpi.
Ku gabojnë njerëzit: Blejnë “me pishinë” sepse duket e mirë në foto. Por pishina mbyllet pas 2 vjetësh sepse banorët nuk paguajnë. Parkimi i sigurt nuk mbyllet kurrë.
Projektimi: 15% e vlerës
Projektimi është gjëja më e dukshme, por jo më e rëndësishme. Një apartament i bukur me projektim të keq dështon pas 2 vjetësh. Një apartament “i thjeshtë” me projektim të mirë mbetet i mirë pas 20 vjetësh.
Çfarë peshon:
- Plani — A mund të lëvizësh nëpër apartament pa “goditur” diçka? A ka logjikë në rrjedhën e hapësirave?
- Drita — A hyn drita natyrale në çdo dhomë? A ka “dead corners” ku drita nuk arrin?
- Hapësirat e ruajtjes — A ka vend për çdo gjë? Apo muret janë plot me “parregullsi”?
- Kuzhina — A është e planifikuar rreth mënyrës se si gatuash? Apo rreth mënyrës se si duket në foto?
- Ballkoni — A është i madh mjaftueshëm për 2 karrige + 1 tavolinë? Apo është 1.5 m i ngushtë?
Rregulli: Projektimi i mirë nuk duket. Ti thjesht ndihesh mirë. Projektimi i keq duket — dhe e ndjen keq çdo ditë.
Ku gabojnë njerëzit: Blejnë “me tavan 3 m” sepse duket e madhe. Por tavan 3 m me plan të keq është më i keq se tavan 2.7 m me plan të mirë.
Një apartament i shtrenjtë me lokacion të keq, privatësi të dobët dhe shërbime të munguara nuk është luks. Është thjesht i shtrenjtë. Një apartament me çmim mesatar, por me lokacion të mirë, privatësi të plotë, shërbime funksionale dhe projektim të menduar është luks. Vlera reale nuk matet me eurot. Matet me mënyrën se si jetosh aty çdo ditë.
